Rakentamisen lajit

Uudisrakentaminen
Korjausrakentaminen, joka jakautuu

• Remontti
  Kansanomainen nimitys korjausrakentamiselle, voidaan käyttää pienistä korjauksista kuten asuntoremonteista
• Perusparannus
  Vanha kiinteistö korjataan vastaamaan nykyajan vaatimuksia
• Ylläpitokorjaus
  Vuosittaiset kunnossapitokorjaukset. kiinteistössä
• Kiinteistöjalostus
  Rakennukselle etsitään uutta käyttötarkoitusta tai omistajia ja vuokralaisia perusparannuksella tai kokonaan uudelleen rakentamalla

Urakkamuodot

Kilpailu-urakka
Tilaajalla on tontti tai korjattava kiinteistö, johon hän suunnitteluttaa rakennuksen ja sen jälkeen antaa rakentamistyön urakkatarjouskilpialun perusteella edullisimmalle rakennusliikkeelle.

Neuvottelu-urakka (yhteistoimintaurakka)
Tilaajan ja urakoitsijan yhteistyössä toteuttama hanke aina suunnittelusta toteutukseen ilman urakkatarjouskilpailua

Perustajaurakka (gryndaus)
Rakennusliike omistaa tontin, suunnittelee ja rakentaa siihen talon ja myy sen tai siinä olevat asunnot ostaja(i)lle

Rakentamisen toimijat

Tilaaja
Rakennusliikkeen asiakas, esim. rakennuksen tuleva käyttäjä, kuitenkin entistä useammin rakennushankkeen rahoittaja, joka myöhemmin vuokraa / myy tilat eri käyttäjille Rakennuttaja
Tilaajan edustaja rakentamiseen liittyvissä asioissa, osallistuu hankesuunnitteluun, valitsee suunnittelijat, huolehtii rakentamiseen liittyvästä päätöksenteosta, valvoo rakennustyötä, huolehtii takuuaikaisista velvoitteista jne.
Rakennuttajakonsultti
Hoitaa tilaajan valtuuttamana rakennuttajatehtäviä
Käyttäjä
Tilan tarvitsija, esim. liikeyritys tai valtion organisaatio
Pääurakoitsija
Rakennuttaja valitsee pääurakoitsijan, pääurakoitsija vastaa rakennustyön kokonaistoteutuksesta
Sivu-urakoisija
Rakennuttajan valitsema urakoitsija (usein LVIS-urakoitsija toimii rakennustyömaalla sivu-urakoitsijana), voidaan alistaa pääurakoitsijan johdettavaksi (alistettu sivu-urakka)
Aliurakoitsija
Uurakoitsija, jolta pääurakoitsija (tai sivu-urakoitsija) ostaa palveluita
Valvoja
Rrakennuttajan neuvonantaja, valvoo rakennuttajan etua ja ohjaa urakoitsijan toimintaa työmaalla
Rakennustarkastaja
Rakennusvalvontaviraston edustaja, valvoo, että rakennetaan lain, annettujen määräysten ja ohjeiden mukaisesti, rakennuslupa-asiat
Vastaava työnjohtaja/vastaava mestari
Oltava rakennuslain mukaan jokaisella työmaalla, on vastuussa koko työmaasta, sen työntekijöistä (esim. töiden johto, valvonta ja yhteensovittaminen sekä työturvallisuusasiat), työmaan johtamisesta ja hallinnasta sekä taloudellisesta tuloksesta

Suunnittelu

Pääsuunnittelija (yleensä arkkitehti)
Oltava jokaisella hankkeella, huolehtii siitä, että rakennussuunnitelma ja erityissuunnitelmat muodostavat kokonaisuuden, vastaa suunnittelun laadusta
Rakennussuunnittelija (arkkitehti, rakennusarkkitehti)
Suunnittelee rakennuksen pohjaratkaisun ja julkisivut, määrää materiaalit ja sijoituksen rakennuspaikalle, laatii viranomaisten vaatimat rakennussuunnitelmat
Rakennesuunnittelija
”Konnari” (ruots. konstruktör), suunnittelee talon rakenteet ja niiden mitoituksen arkkitehtitietojen perusteella
Sähkösuunnittelija
Laatii rakennuksen sähkösuunnitelmat
LVI-suunnittelija
Laatii rakennuksen lämpö-, vesi- ja ilmanvaihtosuunnitelmat
Viher-/pihasuunnittelija
Piha-alueen ja kasvillisuuden suunnittelu

Rakennukseen liittyviä termejä

Huoneistoala
Ala, joka kertoo asumiseen käytettävien neliöiden määrän. Ulkoseinien ja kantavien väliseinien sisäpuolisten pintojen rajaama alue.
Kerrosala
Asuinrakennuksessa asuinkerroksen ulkoseinien ulkopintojen rajaama pinta-ala, mukaan ei lasketa esim. sellaisia tiloja ullakko- ja kellarikerroksista, joita ei käytetä asumiseen.
Bruttoala
Kuvaa koko rakennuksen laajuutta, rakennuksen kaikkien kerrostasoalojen summa.
Alapohja
Alimman kerroksen lattiarakenteet.
Välipohja
Eri kerrosten väliset rakenteet, eli alemman kerroksen kattorakenteet ja ylemmän kerroksen lattiarakenteet.
Yläpohja
Ylimmän kerroksen kattorakenteet.
Antura
Maan alla oleva perustuksen alin osa, joka jakaa rakennuksen painon maapohjaan.
Sokkeli
Perustuksen osa, joka näkyy osittain maan pinnalla.
Kerroskorkeus
Etäisyys alemman kerroksen lattiapinnasta ylemmän kerroksen lattiapintaan.
Huonekorkeus
Etäisyys huoneen lattiapinnasta sen kattopintaan.